Gdzie uciekają pieniądze na budowie domu? 7 etapów, na których przepłacasz najwięcej

Budowa domu to duża inwestycja, a budżet rzadko „spina się” idealnie co do grosza. Większość inwestorów przekracza założone koszty o 10–20%.

Pieniądze z budowy rzadko jednak uciekają w postaci jednego ogromnego wydatku. Najczęściej wyciekają niepostrzeżenie – po kilkaset lub kilka tysięcy złotych na każdym kolejnym etapie: przez brak rabatów, zaniżone kosztorysy czy drobne błędy wykonawcze.

Oto 7 etapów budowy domu, na których inwestorzy najczęściej przepłacają, oraz sposoby, jak te pieniądze zatrzymać w kieszeni.

Etap 1: Zakup materiałów po cenach detalicznych

Większość inwestorów jedzie do hurtowni lub marketu budowlanego jako klient z ulicy. Płacisz stawkę z półki, podczas gdy wykonawcy kupują dokładnie te same materiały (styropian, chemię budowlaną, tynki, instalacje) za stałymi rabatami.

Kupując materiały na jeden dom, nie masz dobrej pozycji do negocjacji. Duże sieci marketów budowlanych nie udzielają rabatów dla klientów, którzy kupują kilkanaście palet bloczków czy innych materiałów. Warto porozmawiać z wykonawcą, który często ma zaprzyjaźnioną hurtownię i atrakcyjne rabaty.

Przy wydatkach na materiały rzędu 100 tys. zł brak dostępu do rabatów to strata nawet 5 tys. zł.

Etap 2: Zamawianie materiałów z dużym zapasem i zniszczenia

Częsty przypadek: wykonawca zamawia materiał z dużym naddatkiem. Po zakończeniu prac na działce zostają otwarte worki klejów, popękane płyty i zniszczone profile. Źle przechowywane materiały często nie podlegają zwrotowi.

Brak precyzyjnego wyliczenia oraz złe przechowywanie.

Etap 3: Przeróbki i zmiany w trakcie prac

Hydraulik lub elektryk rozłożył instalacje, ale po tygodniu zmieniacie wizję i przesuwacie punkty w inne miejsce. Takie zmiany mogą być kosztowne, bo wykonawca policzy za demontaż i kolejny punkt. W przypadku gotowych projektów warto rozważyć projekt indywidualny i dopasowany do potrzeb.

Ekipa kasuje podwójnie – za demontaż i ponowne wykonanie instalacji.

Etap 4: Wybór „najtańszej” ekipy

Wybór oferty tylko dlatego, że robocizna była o 3 tysiące zł tańsza, często generuje ukryte koszty. Tanie ekipy mogą ukrywać brakujące pozycje w kosztorysie lub pracować mniej precyzyjnie.

Krzywe ściany wymagają więcej tynku, krzywe tynki więcej gładzi, a niedokładne wylewki drogich mas samopoziomujących lub nadrabiania klejem przy układaniu płytek. Skorzystaj ze sprawdzonej ekipy od tynków Krzysztofa Gołda którego profil znajdziesz u nas na stronie.

Koszt poprawek po słabej ekipie to często 2000–6000 zł.

Etap 5: Zaliczki bez odbioru etapów

Wpłacanie dużych zaliczek przed wykonaniem danego etapu zdejmuje z ekipy presję terminową. Prace się przeciągają, a Ty czekasz tygodniami na dokończenie roboty.

Przestoje generują dodatkowe koszty wynajmu mieszkania czy dłuższe spłacanie odsetek od kredytu.

Każdy miesiąc opóźnienia to 2000–4000 zł niepotrzebnych wydatków.

Etap 6: Oszczędzanie na niewłaściwych materiałach

Kupowanie najtańszych klejów, taśm czy gruntów z marketu, żeby zaoszczędzić kilkaset złotych.

Tania chemia budowlana ma słabszą przyczepność. Tynki zewnętrzne mogą pękać już po pierwszej zimie, a płytki położone na słabej jakości kleju odchodzić.

Ponowny remont po kilku latach będzie kosztował kolejne kilka tysięcy złotych.

Etap 7: Zakup słabej jakości okien i drzwi

Kupowanie okien, drzwi i bram garażowych w pierwszym lepszym punkcie, sugerując się wyłącznie ceną. Przed zakupem sprawdź parametry produktów. Jeśli nie masz jeszcze wybranych okien i drzwi, polecam punkt Drewland w Koszalinie – partnera Podium Budowlane.

Narzucone marże lokalnych pośredników – brak zakupu z rabatem.

Przepłacenie rzędu 1500–4000 zł.

Podsumowanie

Po zsumowaniu okazuje się, że na przeciętnej budowie nieświadomie tracimy od 10 000 do 25 000 złotych.

Kluczem do uniknięcia tych strat są proste zasady:

1. Korzystaj ze skali – kupuj materiały z rabatami sieciowymi.

2. Prześwietlaj wykonawców.

3. Płać wyłącznie za odebrane i sprawdzone etapy prac.

Odzyskaj kontrolę nad budżetem!

Sprawdź wykonawców na Podium Budowlane i dowiedz się, ile możesz zaoszczędzić z Kartą Podium Budowlane. Zamów kartę przez formularz kontaktowy, cena karty zawsze dopasowana jest do Twojego aktualnego stanu budowy.